RECUPERA TUS GASTOS DE LA HIPOTECA CON MABEJA CONSULTING

Los gastos de notario, registro de la propiedad, gestoría, y el más costoso, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, podrán ser reclamados y en su caso, recuperados.

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El 23 de diciembre es la fecha de la sentencia 705/2015, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (TS), que declaraba abusiva (entre otras) la cláusula de gastos del préstamo hipotecario. En ese supuesto en particular, las entidades bancarias imponían a los clientes el pago de todos los gastos relacionados con las hipotecas. Según el TS, la entidad bancaria es la primera interesada en formalizar las escrituras de las hipotecas ante Notario y en que se inscriba en el Registro de la Propiedad, pues si bien el beneficiario del préstamo es el cliente, la garantía hipotecaria del mismo se adopta en beneficio de la entidad bancaria. Por eso, es el prestamista (el banco) quien debe soportar los gastos de Notario y Registro de la Propiedad.

en el caso de los préstamos hipotecarios de cualquier naturaleza, el obligado será el prestatario (el banco). Desde esta primera sentencia, se han sucedido otras, a favor y en contra, de diversas audiencias y juzgados de primera instancia. En los últimos meses, además, numerosas entidades bancarias han modificado sus cláusulas y han asumido parcialmente dichos gastos.

Además los impuestos que gravan el préstamo hipotecario, el artículo 8 de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales dispone que en la constitución de derechos reales (garantía hipotecaria) debe pagar el impuesto aquel a cuyo favor se realice el acto.

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